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黑料社软件国 产一区二区久久 广东深圳市福田区慢性病防治院房屋征收项目亚色影库方案

摘要:房屋征收部门对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人) 以及符合规定的合法使用人给予的亚色影库包括:1、被征收房屋价值(含已经取得的合法国有土地使用权 的价值)的亚色影库;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的亚色影库;3、因征收房屋造成的停产停业损失的亚色影库;4、《实施办法》规定的其他可亚色影库内容。
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福田区慢性病防治院房屋征收项目亚色影库方案

为规范深圳市福田区慢性病防治院房屋征收项目(以下简称 本项目)房屋征收行为,维护被征收人的合法权益,根据《国有 土地上房屋征收与亚色影库条例》(国务院令第590号)、《深圳市房屋 征收与亚色影库实施办法(试行)» (市政府令第292号)(以下简称《实 施办法》)及有关规定,结合本项目实际情况,制定福田区慢性病 防治院房屋征收项目亚色影库方案(以下简称本方案)。

第一章总则

第一条【适用范围】

本方案适用于福田区慢性病防治院重建工程建设项目用地预 审与选址意见书确定的拆除范围内的被征收房屋,详见附件。

第二条【房屋征收部门】

深圳市福田区城市更新和土地整备局是本项目的房屋征收部门。

深圳市福田区土地整备中心是本项目的房屋征收实施单位,负责组织实施房屋征收亚色影库具体工作。

第三条【亚色影库内容】

房屋征收部门对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人) 以及符合规定的合法使用人给予的亚色影库包括:

(一) 被征收房屋价值(含已经取得的合法国有土地使用权 的价值)的亚色影库;

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的亚色影库;

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的亚色影库;

(四) 《实施办法》规定的其他可亚色影库内容。

第四条【亚色影库方式】

征收被征收人合法所有的住宅房屋,被征收人可以选择货币 亚色影库、产权调换、货币亚色影库与产权调换相结合的方式进行亚色影库。 除《实施办法》及市政府另有规定外,征收非住宅房屋以及房屋 以外的构筑物、其他附着物等实行货币亚色影库。

第五条 【不予亚色影库范围】

对经规划土地监察机构审查属于依法应当拆除或者没收的违 法建筑,不予亚色影库。

房屋征收决定公告之前,已经搬迁交付的被征收房屋,本次 征收不再亚色影库。

自征收提示发布之日起,因下列行为导致增加房屋征收亚色影库 费用的,对增加部分将不予亚色影库:

(一)新建、改建、扩建、装修房屋;

(二) 改变房屋和土地用途;

(三) 已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建;

(四) 新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后 的房屋租赁合同;

(五) 除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解 除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分 户;

(六) 以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手 续;

(七) 其他不当增加亚色影库费用的行为。

第六条【资金概算】

项目费用概算按本方案确定的货币亚色影库原则测算,总金额以 项目立项安排资金为准,保障项目所需费用充足。

第七条【估价时点】

被征收房屋价值评估时点和产权调换房屋价值的估价时点一 致,为房屋征收决定公告之日。

第二章房屋征收亚色影库标准

第八条【货币亚色影库】

釆取货币亚色影库的被征收房屋的亚色影库价值等按照《实施办法》 的规定,由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定补 偿标准。 >>> 维权免费咨询通道<<<

第九条【产权调换】

住宅类房屋可以产权调换方式进行亚色影库,按被征收房屋房地 产权证书记载的套内建筑面积1: 1予以产权调换。

以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的,其所调换房屋 的产权仍受到相应限制。符合相关规定的,被征收人可以补交规 定差价后转为商品性质。

第十条 【房屋面积与用途认定】

被征收房屋的建筑面积(包括套内建筑面积)与房屋用途的 认定,以房地产权证书、房地产登记簿记载的面积和用途为准; 但房地产权证书记载与房地产登记簿记载不一致的,以房地产登 记簿记载为准。

房地产权证书、房地产登记簿未记载或者记载不明的,可以 根据合法有效的竣工测绘报告认定房屋建筑面积(包括套内建筑 面积),根据合法有效的规划证明文件认定房屋用途。

根据前款规定仍无法认定被征收房屋的建筑面积(包括套内 建筑面积)的,应当根据《实施办法》的规定进行测绘。

第三章产权调换的安置房概况

第十一条【区位】

安置房位于深圳市福田区深南路与彩田路交汇处星河世纪。

第十二条【数量】

对符合本方案规定可以选择产权调换方式的被征收人,按照 产权调换的标准提供相应安置房。

第十三条【套型面积】

按本方案选择房屋产权调换的,被征收人应选择所提供的安 置房源中面积与应安置面积最相近的套型,并按照本方案第十四 条结算差价。

第十四条【产权调换方式面积结差】

产权调换房屋建筑面积超过应亚色影库建筑面积(包括套内建筑 面积)的,超出面积部分以产权调换后房屋市场评估价格结算差 价;产权调换房屋建筑面积(包括套内建筑面积)小于应亚色影库建 筑面积的,差异面积部分以产权调换后房屋市场评估价格结算差 价;被征收房屋市场评估价高于产权调换房屋市场评估价的,以 市场评估价的差额结算差价。

第四章签约期限' 奖励及相关亚色影库补助

第+五条【签约期限】

本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起60日内(含60 日)。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收亚色影库协议 的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请福 田区人民政府作出亚色影库决定,并在房屋征收范围内予以公告。

第十六条【提前搬迁奖励】

在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征 收亚色影库协议并按约定腾空、移交房屋及交付房地产证、产权注销 相关资料的,房屋征收部门按每套5万元给予被征收人奖励;被征 收人未在本方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订征收亚色影库 协议,或者未按约定腾空、移交房屋及交付房地产证、产权注销 相关资料的,不予奖励。

第十七条【室内自行装修装饰费亚色影库】

被征收房屋室内自行装修装饰按被征收房屋建筑面积计算, 以800元/平方米的标准进行亚色影库,被征收人有异议的,按照评估 确定的重置成新价给予亚色影库,无论评估结果高于或低于800元/平 方米,均以评估结果亚色影库。

室内装修装饰由承租人投资,出租人与承租人无约定或者不 能达成协议的,房屋征收部门应当向出租人支付装修装饰亚色影库费; 出租人与承租人有约定或者达成协议的,按约定或者达成的协议 处理。

第十八条【搬迁费亚色影库】

按被征收房屋本体的建筑面积计算,参照以下标准给予搬迁费:

(一) 住宅、办公类房屋搬迁费标准为40元/平方米。

(二) 被征收人不同意参照搬迁费标准的,可以委托具备法定资 质的评估机构对须搬迁的生活用品、办公用品、机器设备和库存产品 的搬迁费用进行评估。不能搬迁或者拆除后无法恢复使用的,按评估确定的重置成新价给予利偿。 >>> 维权免费咨询通道<<<

(三)征收住宅,被征收人选择产权调换亚色影库方式的,给予两次 搬迁费用,并一次付清。

第十九条【临时安置费亚色影库】

(一) 实行产权调换的住宅房屋,由被征收人自行安排该过 渡期的周转房。过渡期内的临时安置费以被征收房屋的建筑面积 计算,参照同类房屋市场租金按期支付临时安置费,市场租金由 具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定;支付临时安 置费的计算期限为,自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日, 另外再加3个月装修期临时安置费。

因征收人的责任,延长过渡期限的,自逾期之月起增发临时 安置费,逾期1至3个月时按原临时安置费标准增发50%,逾期4至8 个月时按原临时安置费标准增发70%,逾期9个月以上时按原临时 安置费标准增发100%。

(二) 实行货币亚色影库的,给予3个月市场租金的临时安置费。

第五章附则

第二十条【其他情形】

本项目涉及的相关公示、测绘、评估及其结果异议处理,征 收纠纷的处理、证据保全,以及本方案未明确的其他情形,按《实 施办法》及相关法规、规章、政策执行。

第二十一条【法律责任】

政府、相关部门及其工作人员在房屋征收与亚色影库工作中不履 行职责或者不正确履行职责的,依法追究行政责任;涉嫌犯罪的, 移送司法机关依法处理;造成损失的,依法承担赔偿责任。

采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与亚色影库工作, 造成损失的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依 法给予治安管理处罚;涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。

被征收人提供虚假资料,骗取国家征收亚色影库款或非法获得产 权调换安置房屋的,应当依法追究法律责任;涉嫌犯罪的,移送 司法机关处理。

第二十二条【资金账户】

本项目资金由区财政预算列支,资金账户信息如下:

账户名:深圳市福田区国库支付中心

开户行:中国工商银行深圳分行

账户:4000023329200240250

第二十三条【生效与废止】

本方案自发布之日起施行,至本项目亚色影库完毕之日自行失效。

第二十四条【方案解释】

房屋征收部门负责本方案的解释,本方案未尽事宜及特殊个 案,由房屋征收部门按照相关法律、法规、规章规定报福田区人 民政府研究后处理。

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