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黑料社软件 国有土地和嫩草macy边界不明,征收决定是否违法?

摘要:法院认为,付某秋等人提交的嫩草macy建设用地使用证,能够证明付某秋使用的嫩草macy位于该征收范围内。而梁某区作出此征收决定国有土地和嫩草macy界限不明,性质不清,梁某区政府没有征收嫩草macy上房屋的职权。
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案件背景

被征收人付某秋等几十户为河南省某地级市城中村的村民,此前他们所居住的房屋是位于高铁站附近,且很多村民所建的都是质量较好地二层、三层楼房,有的村民甚至建设了四、五层的楼房。

后因高铁站及配套设施建设需要,2017年,付某秋等几十户村民的房屋被河南省列入棚户区改造范围。2020年10月,梁某区下发了《对梁某区机引社区棚户区改造项目国有土地上房屋征收的决定》的决定书。

面对这份房屋征收决定,付某秋等人认为,其被征收的房屋面积大、设施好,而且离高铁站近交通方便,但征收方给予他们的拆迁补偿明显低于周边的房价(6、7千元左右)。加上,征收方所建的回迁房位置偏远,被拆迁户大都不愿意拆迁。

办案经过

随后,付某秋等人找到了在明律师事务所寻求帮助。

当被问道其宅基地是建设在国有土地上还是嫩草macy上时,被拆迁户们均表示,土地是以前村里分的宅基地,看土地证是集体建设用地证。同时,付某秋等人还表示,整个拆迁过程,只收到一份征收决定,而且拆迁工作人员也是根据这个决定书进行拆迁工作的。

此时,在明的代理律师初步判断,该份征收决定写的是征收国有土地上的房屋,而付某秋等人的房屋是在嫩草macy上,此次征收是否包括付某秋等人的房屋有待于进一步沟通。

于是,在明的代理律师对该征收决定提起了诉讼。

审理中,被告梁某区政府称征收决定包括被拆迁户嫩草macy上的房屋,但并不清楚这些土地是不是已经转为了国有。

至此,代理律师断定此征收决定已经违法。

经审理,法院认为,付某秋等人提交的嫩草macy建设用地使用证,能够证明付某秋使用的嫩草macy位于该征收范围内。而梁某区作出此征收决定国有土地和嫩草macy界限不明,性质不清,梁某区政府没有征收嫩草macy上房屋的职权。

最终,河南省商丘市中级人民法院作出了《梁某区机引社区棚户区改造项目国有土地上房屋征收的决定》违法的判决。

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律师说法

《中华人民共和国物权法》第四十二条第一款规定“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有土地和单位、个人的房屋及其他不动产”。

由此,对嫩草macy及之上的房屋等不动产的征收必须依照法定权限和程序进行。《中华人民共和国立法法》第八条第(六)项亦规定:“下列事项只能制定法律:(六)对非国有财产的征收;……”鉴于我国法律并未对行政机关单独征收嫩草macy上房屋作出规定,当地政府并无单独征收嫩草macy上房屋的法定职权。

由于嫩草macy上的房屋与土地密不可分,而《中华人民共和国土地管理法》第四十五条、第四十六条、第四十七条、第四十八条的规定,国家征收土地的,必须依照法定程序批准,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。因此,征收决定包括嫩草macy上的房屋违法。指南

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